immobilier 30/03/2023
Une chose est sûre, vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. Il faut savoir estimer avec justesse et objectivité la valeur du bien à la vente, conseiller les propriétaires dans leur stratégie de commercialisation ainsi que les acquéreurs dans leur projet d’achat, diffuser des annonces convaincantes et suffisamment détaillées pour susciter l’intérêt, présenter le bien en soulignant ses atouts, être fin négociateur… Bref, vous l’avez compris, l’agent immobilier a bien plus d’une corde à son arc et son champ d’action est vaste !
Mais s’il y a bien aujourd’hui un point sur lequel il est important d’insister (et d’investir), c’est sur les photos et vidéos du bien lors de sa mise en vente. L’équipe de Solstis Immobilier vous explique pourquoi.
Dans un monde où l’image est reine et alors que le marché de l’immobilier se tend, il est important de faire très vite la différence et de susciter l’intérêt et la curiosité des acheteurs potentiels. En effet, la très grande majorité des acquéreurs passe un temps considérable à consulter les sites d’annonces immobilières et désormais les réseaux sociaux, avant de prendre contact avec un agent immobilier.
Lorsque l’on recherche un bien immobilier à acheter, on définit une liste de critères. Cette liste est dénuée d’émotions, elle est avant tout pratique et factuelle. Compte tenu du nombre important d’annonces qui passent sous nos yeux, il est donc nécessaire d’aller vite, et d’identifier rapidement les biens qui répondent à nos besoins grâce à l’utilisation de filtres de recherche. Dans les annonces immobilières, on avait donc jusqu’à présent tendance à sous-estimer l’importance des photos, pour se concentrer sur la description du bien afin qu’elle soit la plus exhaustive possible. Les photos, elles, n'étaient pas toujours très soignées ni en nombre suffisant, ne donnant à voir qu’une partie du bien.
Or, il est évident que ce sont précisément les photos et vidéos qui vont déclencher l’émotion ! L’acheteur va alors se projeter plus facilement, rêver, et voudra visiter très rapidement le bien pour ne pas qu’il ne lui passe sous le nez. Et si les photos de l’annonce sont fidèles à la réalité, le coup de cœur n’est peut-être pas très loin !
C’est pourquoi chez Solstis Immobilier nous avons fait le choix depuis longtemps de soigner chacune de nos annonces, tant au niveau de la description du bien que des reportages photos et vidéos.
1. Anticiper le reportage en « préparant » le bien en amont. Ici, il s’agit avant tout de ranger, de désencombrer certaines pièces et d’enlever les objets trop personnels, afin de souligner le potentiel de chaque mètre carré du bien. Cela peut également s’accompagner d’une prestation de home staging et de quelques petits travaux de nettoyage ou de rénovation si besoin (ex : refaire les joints d’une salle de bain, laver des baies vitrées, changer une ampoule défectueuse…).
2. Être équipé de matériel de qualité professionnelle et maîtriser les techniques de photographie immobilière (appareil photo numérique, drone pour les prises de vues aériennes, réflecteur de lumière, logiciels de retouche photo et de montage vidéo…).
3. Accorder du temps au reportage. Prendre des photos et vidéos d’un bien requiert du temps ! Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa avec un grand jardin, il est essentiel de s’intéresser réellement au bien, à son histoire, à ses propriétaires… Il faut aussi réfléchir à chaque prise de vue, multiplier les angles et travailler la lumière afin de donner une vision d’ensemble du bien la plus fidèle possible. Plus les prises de vue seront nombreuses et qualitatives, plus l’acheteur démontrera de l’intérêt pour le bien.
4. Inspirer la confiance et rassurer. Si le traitement des images est essentiel avant leur diffusion, pas question pour autant « d’embellir la réalité » à grands coups de Photoshop et d’effets visuels en tout genre (grand angle excessif, lumière studio, effets spéciaux…). Non, les reportages photos et vidéos se doivent d’être réalistes et de qualité professionnelle, pour éviter par la suite toute déception lors d’une visite. Une relation de confiance réciproque s’instaurera ainsi plus facilement.
Vendre son bien avec Solstis immobilier, c’est bénéficier de services haut de gamme adaptés à votre projet.
Parmi les prestations proposées, vous bénéficiez en tant que propriétaire d’un reportage photos de qualité professionnelle réalisé par l’un de nos collaborateurs. Nous prenons le temps de venir à votre domicile pour vous rencontrer et réaliser des clichés de qualité. Des prises de vue par drone et des vidéos viennent compléter notre prestation. Par la suite, nous sélectionnons les meilleurs clichés et réalisons un montage vidéo, pour une diffusion sur les sites majeurs d’annonces immobilières ainsi que les réseaux sociaux.
Ainsi, les acheteurs potentiels ont toutes les clés en main pour découvrir votre bien avant de le visiter.
Faites un petit tour sur notre site et nos réseaux sociaux afin de mieux vous imprégner de la philosophie de Solstis Immobilier et de notre vision de notre métier. Vous découvrirez également nos annonces de biens à la vente ou récemment vendus. Vous pourrez ainsi apprécier notre travail de mise en valeur des biens qui nous sont confiés et la qualité de nos reportages photos et vidéos.
N’hésitez pas à nous contacter pour programmer une rencontre avec notre équipe afin d’échanger sur votre projet et d’obtenir une estimation sur-mesure.
