immobilier 30/01/2023
Une année de plus vient de s’achever et une nouvelle commence. L’heure est donc au bilan et aux pronostics dans bien des domaines, et l’Immobilier n’y échappe pas ! Solstis immobilier vous aide à y voir plus clair et fait le point sur les grandes tendances du marché de l’immobilier en 2023.
Le moins que l’on puisse dire, c’est que l’année 2022 a été marquée par de nombreux bouleversements qui ont plus ou moins impacté le secteur de l’immobilier en France : la Guerre en Ukraine, l’inflation qui s’installe, la hausse très importante des taux d’emprunt, l’augmentation des refus de prêts, la crise énergétique, les évolutions législatives (notamment en ce qui concerne les passoires thermiques)… Il est donc tout à fait légitime de s’interroger sur la santé du marché immobilier en France pour cette nouvelle année.
Après une année 2021 post-covid souvent qualifiée comme étant « l’année de tous les records », le marché de l’immobilier s’est quelque peu essoufflé en 2022, notamment à partir du second semestre. La raison ? Il faut plutôt s’intéresser à un ensemble de facteurs pour expliquer ce ralentissement, tels que la hausse brutale des taux d’emprunt et le réajustement tardif du taux d’usure qui ont impacté négativement le nombre de transactions immobilières sur la fin d’année 2022. Côté acheteurs, les projets d’acquisition ont donc été mis sur pause, dans l’espoir d’acheter un peu plus tard dans de meilleures conditions. Côté vendeurs, les conditions de négociation se sont durcies et les délais pour vendre se sont allongés, incitant certains propriétaires à revoir leur projet de vente.
Chez Solstis immobilier, nous sommes résolument optimistes et refusons de croire en un effondrement total du marché en 2023 ! Ce qui semble se dessiner, c’est plutôt un « réajustement » nécessaire du marché de l’immobilier : les prix s’ajusteront davantage aux capacités d’emprunt réelles des acquéreurs. En effet, passé l’effet « sortie de crise Covid » qui avait dopé le marché, favorisant notamment la vente de maisons individuelles, on observe en ce début d’année une baisse des prix sans pour autant une mise à l’arrêt des projets de vente ou d’acquisition. Les Français demeurent « attachés à la pierre », considérant qu’être propriétaire d’un bien immobilier constitue un patrimoine non négligeable.
Les zones périurbaines et rurales pourraient quant à elles continuer de tirer leur épingle du jeu, en tirant même légèrement le marché à la hausse. En effet, depuis la crise de la Covid-19, bon nombre de citadins n’hésitent plus à quitter les grandes métropoles au profit de villes de taille moyenne leur offrant notamment un cadre de vie plus agréable dont ils peuvent aisément profiter grâce au télétravail. Autre avantage non négligeable dans ce choix à « l’exode urbain » : le prix au mètre carré étant inférieur, les opportunités d’acquisition sont plus intéressantes d’un point de vue budgétaire, dans un contexte où les taux d’emprunt repartent à la hausse et les conditions d’accès au crédit immobilier se durcissent.
En ce qui concerne les logements à rénover, les acquéreurs potentiels seront très certainement plus sensibles à la question énergétique compte tenu de la crise qui secoue actuellement le pays et au renforcement de la loi vis-à-vis des fameuses passoires thermiques. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est plus que jamais un critère important pour les acheteurs. Les biens énergivores mettent donc plus longtemps à se vendre et subissent bien souvent une décote.
Enfin, on peut s’interroger quant à l’attractivité des terrains à bâtir face aux maisons, dans un contexte où les délais d’approvisionnement et le coût des matières premières s’envolent. Là encore, le poids des crises multiples qui secouent le monde de la construction est important, et la division parcellaire apparait comme étant une solution de plus en plus intéressante, tant pour les propriétaires que pour les acheteurs.
Mais alors, est-il raisonnable de vendre sa maison, son appartement ou encore un terrain en 2023 ? N’est-il pas trop tard pour les propriétaires vendeurs qui souhaitent vendre leur bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleures conditions ? A l’inverse, est-ce le moment idéal pour acheter sa résidence principale, acquérir une résidence secondaire ou encore réaliser un placement immobilier ? Ces questions sont tout à fait légitimes, que vous soyez propriétaire ou acheteur.
Une chose est sure, c’est qu’en matière d’immobilier, contrairement à ce que l’on pense, il ne fait pas toujours bon attendre. Et ce, que l’on soit acheteur ou vendeur ! Ce qui compte en revanche, c’est d’acheter et de vendre au prix juste. Et pour cela, la présence à vos cotés d’un expert du marché immobilier local est essentielle. En effet, plus que jamais, l’accompagnement de l’agent immobilier prend tout son sens grâce à une vision globale du projet, une maitrise parfaite du marché local et un réseau solide de partenaires pour optimiser et sécuriser la transaction immobilière. Ainsi, en confiant votre projet de vente à un professionnel, vous mettez toutes les chances de votre côté de vendre au prix juste dans les meilleures conditions. L’acheteur profite également de cette expertise en bénéficiant de conseils avisés pour sécuriser notamment son projet de financement.
Alors, si l’on devait résumer ce « petit billet » en quelques mots : non, le marché de l’immobilier français ne devrait pas s’effondrer en 2023, mais bel et bien se réajuster après quelques années exceptionnelles. Être accompagné par un professionnel de l’immobilier vous permettra d’acheter et de vendre en toute sérénité.
Et oui, il existe de belles et nombreuses opportunités pour accéder à la propriété sur la couronne stéphanoise, alors n’hésitez pas à faire un tour sur notre site pour découvrir les biens actuellement à la vente autour de vous.
